1. Mọi bài viết vi phạm chính sách, Spam/Không đúng chuyên mục BQT sẽ xóa bài và nick vĩnh viễn.
    Để báo lỗi hoặc cần hỗ trợ vui lòng liên hệ:
    Email: vipkhongtin@gmail.com - FB: Vipkhongtin. Xin cảm ơn!
    Dismiss Notice

Rủi ro đất xen kẹt: Mua khó, bán rẻ

Thảo luận trong 'Nhà đất - Bất động sản' bắt đầu bởi hvn.kinhdoanh2, 30/3/16.

  1. hvn.kinhdoanh2: Rủi ro đất xen kẹt: Mua khó, bán rẻ
    Có một mảnh đất, căn nhà ở Thủ đô, trước giờ vẫn là nhu cầu hay thậm chí là đích phấn đấu của rất nhiều người. vì vậy, nếu mua được mảnh thổ cư (dù chỉ nhỏ xinh khoảng chừng 15-20m2), thì không còn gì bằng(!) Thế nhưng, thổ cư trong nội thành bao giờ cũng khan hiếm, rất ít người bán vì giá trị và lợi. tích lũy cao hơn nhiều so với căn hộ chung cư.

    Trên các chợ nhà đất trực tuyến, hoặc thông qua các mối manh chuyên về nhà đất thổ cư, sản phẩm thổ cư xen kẹt, dịch vụ được truyền bá với tần suất khá nhỏ giọt. Từ các quận khu vực nội đô như Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng cho tới những địa bàn mới lên cấp thành phố như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, loại sản phẩm này đều có mặt.

    Giá rẻ, pháp lý yếu

    Điều đáng nói là, giá của loại sản phẩm này bao giờ cũng thấp hơn nhiều lần so với đất thổ cư cùng địa bàn, chỉ khác về vị trí, thế đất và…tính pháp lý. Cũng có những trường hợp, người bán (bao gồm cả môi giới) nêu khá rõ về khả năng sản phẩm được cấp sổ đỏ khi giao du.

    chung cư vinaconex 2 golden silk

    Một người dùng có số điện thoại 0915.516.xxx đăng thông tin trên trang web nhà đất có quảng bá cụ thể về sản phẩm đất xen kẹt ở quận Nam Từ Liêm như sau: Nhà cấp 4 ở khu đất xen kẹt Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm nay cần tiền bán gấp. Diện tích 60m2, mặt tiền 4m, mặt ngõ 2m… Vị trí gần khu tập thể Đài Phát thanh Mễ Trì, KĐT Phùng Khoang, Big C…Giá bán: 700 triệu đồng (có thỏa thuận). giấy má mua bán viết tay….

    Theo tin rao trên, mỗi mét vuông đất ở quận Nam Từ Liêm tại vị trí khá đắc địa chỉ có giá chưa đến 12 triệu đồng. Tìm hiểu cụ thể được biết, người đăng 'chỉ làm việc với người có nhu cầu thực sự', cũng có tức thị người mua phải thực sự 'cần' mua và sẵn sàng mua với bất cứ giá nào – thậm chí là ưng mua bán bằng giấy viết tay (!)

    Trường hợp hao hao, một cò đất ở khu vực dọc trục Bùi Xương Trạch – Định Công cũng áp dụng chiêu 'úp mở' khi rao bán suất đất nông nghiệp xen kẹt nằm khá gần chung cư 283 Khương Trung (Videc Tower).

    Cụ thể, môi giới tên T. nêu rõ đang cần bán một miếng đất xen kẹt là đất nông nghiệp tại phố Bùi Xương Trạch, diện tích khoảng 50m2, ôtô đỗ cách nhà 20m, giấy tờ hợp lệ, đất hướng Đông, gần nhiều chợ, bệnh viện, tiện đi lại, giá chào là 20 triệu/m2, có thương thuyết.

    vinaconex 2 kim văn kim lũ

    Tuy nhiên, trên thực tiễn, giấy tờ hợp lệ, chỉ bao gồm giấy viết tay mua bán giữa chủ (gửi môi giới bán) và khách cùng với sổ đóng thuế đất nông nghiệp từ những năm trước 2000. Để tăng sức hút cho sản phẩm, môi giới khẳng định có mối 'quan hệ' với cơ quan chức năng sở tại nên khách không phải lo lắng vấn đề được cấp sổ hồng mảnh đất xen kẹt nông nghiệp.

    Rủi ro giấy chứng thực

    Trong những năm qua, không ít cảnh báo về nguy cơ 'không được cấp chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ)' khi mua đất xen kẹt đã được nhắc tới. Nhưng xem ra, với lợi nhuận nhanh, thủ tục gọn (trao tay), đặc biệt là giá vừa túi phần đông người dân, nên tính pháp lý sở hữu chỉ là yếu tố...tham khảo.

    Theo tìm hiểu của PV tại một số địa bàn (như Bùi Xương Trạch, Định Công…), không ít mảnh đất xen kẹt đã được rêu rao hoàn thành việc cấp sổ và giao dịch thành công. Đây cũng là lý do khiến một bộ phận người mua có niềm tin đặt đích ngon – rẻ là thước đo.

    tòa c vinaconex 2

    Về bản tính, đất xen kẹt là loại đất vườn, đất nông nghiệp (chưa được xác nhận là đất ở) nằm trong khu dân cư, hoặc đất 'đầu thừa đuôi thẹo' dư ra sau quy hoạch. Đây là loại đất không được cấp sổ đỏ, hình thức chuyển nhượng chỉ ưng chuẩn giấy tờ viết tay.

    Ngoài ra, đất xen kẹt cũng được hiểu là loại đất bao gồm vườn ao và đất nông nghiệp xen kẹt. Cụ thể, đất vườn ao nằm trong thửa đất có nhà ở trong khu dân cư nhưng chưa được công nhận đất ở là đất nằm trong phạm vi khu dân cư đã được xác định ranh giới theo quy hoạch.

    Đất xen kẹt đồng thời là phần diện tích được xác định là đất vườn, ao khi cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Loại đất nông nghiệp xen kẽ trong các khu dân cư là đất nằm trong khuôn khổ khu dân cư và có những đặc điểm tương tự như đất vườn ao nêu trên…

    Về điều kiện chuyển đổi mục đích dùng đất từ đất xen kẹt sang đất ở, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cũng đã có văn bản nêu rõ, các hộ gia đình, cá nhân chủ nghĩa muốn xin chuyển mục đích dùng đất phải là đối tượng chấp hành tốt luật pháp về đất đai ở địa phương, có văn bản cam kết bàn giao cho các tổ chức quản lý chuyên ngành phần diện tích đất nằm trong khuôn khổ hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, đê, kênh mương, di tích lịch sử văn hóa hoặc công trình an ninh quốc gia, thoát lũ..; phải bàn giao cho UBND xã phường, thị trấn phần diện tích đất nằm trong khuôn khổ chỉ giới mở đường quy hoạch, lối đi chung cũng như nộp trách nhiệm tài chính đầy đủ khi được hài lòng chuyển mục đích dùng đất.

    Như vậy, cá nhân, hộ gia đình muốn được chấp nhận chuyển đổi mục đích dùng đất thì phải đáp ứng rất nhiều đề nghị ghét và thủ tục tương đối rườm rà.

    Do đó, gần như quờ quạng các chủ đất kiểu này thường rất 'ngại' thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất xen kẹt sang đất ở và vẫn bình thản giao thiệp để thu lợi chóng vánh.

    Rủi ro từ các giấy tờ viết tay cố nhiên chính yếu thuộc về người mua để ở. Hãn hữu mới có khách tìm được 'mai mối' thông tin về quy hoạch mảnh đất trước khi bỏ tiền ra mua. Chưa kể, việc nhờ vả các văn phòng trạng sư tư vấn, tương trợ xin chuyển mục đích sử dụng đất cũng không hề đơn giản, không những thế lại tốn kém mà chưa biết kết quả ra sao…
    batdongsan Rủi ro đất xen kẹt: Mua khó, bán rẻ
     
    Tags:
  2. Đang tải...


Chia sẻ trang này

Đang tải...