• Chào Guest,
    Để hạn chế tình hình spam nick, BQT đã đặt mặc định các tài khoản là chưa kích hoạt.
    Guest vui lòng vào mail kích hoạt lại để tài khoản hoạt động trở lại. Nếu không thấy trong mail, hãy truy cập tại mục Spam.
    Xin cảm ơn!

Là tầng lớp đặc trưng nên NĐT cần Phân tích chu đáo

#1
Là phân khúc được thẩm định tương đối thấp về thanh khoản, tuy nhiên, kế bên các nhà đầu cơ (NĐT) thắng to khi “bỏ tiền” vào cái hình này thì sở hữu khá phổ biến NĐT bị “chôn vốn” vì ko ra được hàng.

xem thêm vincity quan 9

nhieu-nha-dau-tu-mac-ket-von-khi-dau-tu-nha-pho-le-ban-lai-57-.7516.jpg

bên cạnh những NĐT thắng lớn thì cũng ko ít NĐT bị "chôn vốn" thậm chí mất trắng ở dòng hình nhà phố lẻ bán lại.

ko thoát được hàng, loại vốn "mắc kẹt"
chậm tiến độ là một góc thực tại của thị phần nhà xã tại khu vực ven trung tâm TP HCM. ko ít trường hợp NĐT bỏ tiền tỉ mua lại nhà thị trấn hoặc mua nhà xây nhà xã bán hoặc cho thuê nhưng đầu ra ko được như dự kiến. Thậm chí, NĐT chấp nhận bán huề vốn, bán lỗ để thu loại tiền.

Cuối năm 2017, anh Vũ yên bình (ngụ Q.2) tìm 2 căn nhà cấp 4 gần nhau (đã cũ) tại P.Trường Thạnh (Q.9, TP.HCM) sở hữu giá hai,2 tỷ đồng/2 căn. Sau khi tu chỉnh, nâng cấp thành căn nhà sở hữu kết cấu 1 trệt 1 lầu anh Bình rao bán mang giá một,8 tỷ đồng mỗi căn. tuy nhiên, từ thời điểm chậm tiến độ cho đến nay anh chỉ mới đàm phán được 1 căn. Theo anh Bình, khách đến xem nhà hơi phổ biến nhưng không mua. một số thì chê ngoại hình căn nhà ko chấp thuận, số khác thì chê tuyến đường vô chưa trải nhựa…"Hiện giá nhà đất tại khu vực đã tăng so sở hữu thời điểm tậu vào nhưng tôi không dám tăng giá tiền ngôi nhà vì sợ ko ra được hàng", anh Bình giãi tỏ.

Lâm vào cảnh ngộ như vậy, anh Vũ Văn Hạnh (ngụ Q.12) đang có hai căn nhà phố mới xây sẵn tại phường Tân Thới Nhì, thị xã Hóc Môn. mặc dầu đã rao bán 5 tháng nay nhưng nhà của anh Bình vẫn chưa với khách chốt. Được biết, do 2 căn nhà chung sổ nên khách đến xem khá e ngại, ngoài ra vị trí căn nhà xa khu dân cư hiện hữu cũng là lý do khiến việc ra hàng không thuận tiện. Anh Hạnh tỏ ra lo lắng, giả dụ thời kì ra hàng kéo dài, anh tiếp diễn phải trả lãi nhà băng hàng tháng vay xây nhà, chưa nói, mẫu vốn bị chôn lại, tuột mất mức giá cơ hội nảy sinh.

nhiều trường hợp NĐT rao bán nhà phường thời gian dài nhưng không với khách hỏi tậu nên chuyển sang hình thức cho thuê, đợi thời điểm. các trường hợp này ko phổ biến bởi nguồn thu trong khoảng cho thuê đem đến không đáng đề cập cho NĐT, đặc trưng những căn nhà thị trấn tọa lạc ở khu vực ven trọng điểm. bên cạnh đó, đây cũng là cách thức NĐT "lấp chỗ trống" trước việc đầu ra của căn nhà đang gặp vấn đề.

Theo ghi nhận thị phần, hồ hết các căn nhà phố khó bán hoặc không bán được rơi vào những căn sở hữu vị trí xấu, xa khu dân cư, chung sổ hoặc mẫu mã không đẹp. Đáng nói, có hiện tượng 1 số NĐT đến với phân khúc này theo phong trào, yêu thích lợi trước mắt mà không Nhận định chăm chút về vị trí, tiềm năng khu vực, đối tượng khách mua… trong khoảng Đó, dẫn tới việc đầu ra gặp khó, thậm chí phải hài lòng bán lỗ để thu vốn.

đọc thêm dự án vincity quận 9

Là tầng lớp đặc trưng nên NĐT cần Phân tích chu đáo
Khác sở hữu thị trường nhà phố khu trung tâm, đặc thù của các căn nhà phường khu vực vùng ven ngừng thi côngĐây là đối tượng khách mua không nhiều. cốt yếu là dân tỉnh lẻ có loại vốn khiêm tốn hướng tới nhu cầu ở thực. do vậy, tới mang tầng lớp này, NĐT cần hiểu rõ đặc điểm của từng khu vực, nhu cầu thị trường và đặc biệt là thời điểm đầu cơ.

bàn luận với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, so sở hữu tầng lớp đất nền thì nhà thị trấn khả năng hấp thọ giới đầu cơ thấp hơn nên tốc độ ra hàng sẽ chậm hơn. ngoài ra, thời gian ra hàng của tầng lớp này còn phu thuộc vào phổ thông nhân tố như thiết kế, tình trạng, vị trí, hướng của căn nhà. bởi vậy, lúc NĐT tham dự vào phân khúc này thường phải lựa chọn tương đối chu đáo.

Theo ông Châu, đây là cái hình được khá nhiều người sở hữu nhu cầu ở thực hướng đến nhưng chính lợi thế này lại tạo ra lực cản riêng cho tầng lớp. chậm tiến độ là đa số khách hàng thực thường hay để ý tới gần như tới những yếu tố như hướng, phong thủy, bề ngoài, giá bán… nên việc quyết định sắm thường ko dễ dàng và chóng vánh. Đây cũng là 1 phần nguồn cội tác động tới tốc độ ra hàng của NĐT, đặc biệt các căn nhà "vướng" một đôi nguyên tố ko tiện dụng như chung sổ, hiện trạng xấu, hạ tầng, một thể ích kém…

Còn ông Nguyễn Trí, một NĐT lâu năm sống tại Q.9 cho hay, để hạn chế rủi ro khi đầu cơ vào phân khúc nhà phố xây sẵn bán lại, NĐT cần đặc trưng quan tâm đến 2 yếu tố là pháp lý căn nhà và vị trí tọa lạc. Ông Trí Nhận định, khác với NĐT, người ở thực đi mua nhà rất để ý đến vị trí tọa lạc của căn nhà, sau nữa là sổ sách, pháp lý. bởi thế, những căn nhà chung sổ hoặc tọa lạc ở những khu vực quá xa trọng tâm, trường học, tiện thể ích… thường "mất giá" hoặc sở hữu thể khó bán, thậm chí ko bán ra được

ngoài ra, theo ông Trí NĐT cần tránh dùng đòn bẩy nguồn vốn từ ngân hàng để tậu – xây nhà bán lại vì nếu như đầu ra ko tốt, NĐT sở hữu thể sẽ bị thua lỗ hoặc nguy cơ mất trắng. "Theo tôi, xây nhà phường bán hoặc cho thuê chỉ phù hợp sở hữu những NĐT trường vốn, dài khá. những NĐT lướt sóng hoặc mang ý định linh động kênh đầu tư trong thời gian ngắn hạn thì không phù hợp", ông Trí chia sẻ.

Theo ghi nhận thị phần, tại khu vực Q.9, thị xã Bình Chánh, Hóc Môn bây giờ tương đối rộng rãi căn nhà phường xây sẵn, thậm chí NĐT xây cả dãy 5-10 căn y chang nhau rồi rao bán nhưng ko ít trường hợp chào bán cả năm nay vẫn chưa có khách hàng. từ thực trạng này cho thấy, để chọn bất kì tầng lớp đầu tư nào, NĐT cũng cần tính toán tỷ mỉ, xem xét rộng rãi nguyên tố, khía cạnh khác nhau của thị phần, nhằm giảm thiểu hiện trạng "mặc cạn" chiếc nguồn vốn.
 
Top